برآورد تقاضای مسکن شهری کشور در سال 1384

در این پایان نامه تقاضای مسکن شهری کشور در سال 1384 با استفاده از اطلاعات عوامل موثر بر تقاضای مسکن در طی 25 سال گذشته که به صورت سریهای زمانی می باشند، برآورد شده است. برای برآورد تقاضای مسکن سه روش اصلی وجود دارد که یکی مسکن را کالای همگن فرض می کند، دیگری آنرا یک کالای چندجنبه ای تلقی می کند و آخری کالای مسکن را دارای شقوق متمایز در نظر می گیرد. دراین تحقیق از روش اول استفاده شده است و برای همگن سازی کالای مسکن نیز از روش استاندارد سازی براساس قیمت کمک گرفته شده است. در این روش ابتدا یک واحد مسکونی با مشخصات و قیمت معین ، به عنوان واحد مسکونی استاندارد تعریف می شود و سپس تعداد واحدهای مسکونی موجود براساس این واحد استاندارد ، اندازه گیری می شوند. تخمین تقاضا نیز بر مبنای همین واحد استاندارد انجام می شود. در مدل مور استفاده تقاضا نیز بر مبنای همین واحد استاندارد انجام می شود. در مدل مورد استفاده ، تقاضا برای مسکن تابعی از قیمت ساختمانهای مسکونی ، درآمد خانوار، موجودی مسکن دوره قبل ، نسبت شهرنشینی ، تفاوت نرخ تورم در قیمت مسکن و قیمت سایر کالاها، هزینه اجاره و نرخ بهره وامهای بانکی بخش مسکن فرض شده است. با اندازه گیری تاثیر این متغیرها بر تقاضای مسکن شهری کشور طی سالهای 1356 تا 1378 به وسیله رگرسیون چند متغیره استاندارد ، این تقاضا در سال 1384 تخمین زده است . این تقاضا در بخش موجودی مسکن برابر 4166651واحد مسکونی استاندارد می باشد، همچنین دامنه کشش قیمتی تقاضای مسکن در کوتاه مدت بین 05/0 الی 078/0 و در بلند مدت بین 14درصد الی 21درصد می باشد. دامنه کشش درآمدی تقاضای مسکن نیز در کوتاه مدت بین 145/0 تا 159/0 و در بلند مدت بین 36/0 تا 394/0 محاسبه شده است. در پایان با توجه به کششهای قیمتی و درآمدی و تحلیل ضرایب رگرسیون ، پیشنهاداتی جهت کنترل تقاضا در سالهای آتی و پاسخگویی مناسب به آن ارائه شده است.